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中金:給予雅生活服務(03319)“跑贏行業”評級 目標價33港元

2019年12月4日 13:49:37

智通財經APP獲悉,中金發表報告,首次覆蓋給予雅生活服務(03319)“跑贏行業”評級,目標價33港元,基于2020年25.5倍PE。中金預計2019、2020和2021年公司每股盈利分別為0.83元、1.09元和1.39元,復合年增速為32%。

中金稱,公司在收購中民物業60%股權完成后,體量將超越碧桂園服務和萬科物業(2019年服務合同面積分別是5.5億、5.84億平方米)。中民擁有2.59億平方米服務合同面積,及新中民3600萬平方米的管理面積。雅生活自有服務合同面積達到3.25 億平方米。雅生活在全國前十大區域市場中的五個之中,市占率超過3.5%。非住宅業態管理面積占比將達到56%(同行為5%-39%)。中金預計2019-2021年公司在管面積的3年復合年增速將達到52%。

中金表示,雅生活服務向在管社區推廣并拓展業務范圍,社區增值服務有望保持高速增長,預計2019-2021年復合年增速將達到70%,2017-2018年為129%。

中金提示風險有,收購中民物業或與綠地合作失敗,規模擴張或增值服務發展不及預期。

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